پروژه پلازا پالاس
پروژه پلازا پالاس در قالب 4 برج 13 طبقه شامل 2 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی در محدوده مروارید شهر ، بلوار اردستانی خیابان دانش غربی منطقه 22 در زمینی به مساحت 7 هزار متر مربع با پلاک ثبتی 4/1383 توسط شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان در مرحله عضو گیری میباشد . این پروژه دارای 3 تیپ 90 و 110 متری دو خواب و 130 متری 3 خواب میباشد . زمین این پروژه خریداری و تحویل گرفته شده است و در مرحله اقدام برای اخذ جواز ساخت میباشد .
قیمت پروژه پلازا
این پروژه در حال حاضر در مرحله اخذ جواز میباشد و در این مقطع برای واحد های اعلام شده مبلغ متری 5 میلیون تومان بابت تراکم دریافت میشود که این مبلغ باید در طی 4 ماه به شرکت سازنده پرداخت شود . قیمت ساخت نیز متری 7 میلیون تومان بر آورد شده که این مبلغ علی الحساب است و در مرحله ساخت قطعا تغییر خواهد کرد . واحد های 90 متری این پروژه تمام شده و در نتیجه دارای حق امتیاز جداگانه میباشد . جدول پرداخت به تعاونی بصورت زیر میباشد
| واحد 130 متری | واحد 110 متری | واحد 90 متری | تاریخ پرداخت |
| سیصد میلیون | دویست و پنجاه م | دویست میلیون | پیش پرداخت |
| 81 | 70 | 58 | قسط اول |
| 81 | 70 | 58 | قسط دوم |
| 81 | 70 | 58 | قسط سوم |
| 81 | 70 | 58 | قسط چهارم |
| هر سه ماه 76 | هر سه ماه 64 | هر سه ماه 52 | اقساط 36 ماهه |
| 1.534 | 1.298 | 1.064 | مبلغ کل واحد |
| 40 | 35 | 30 | حق امتیاز |
لازم به ذکر است مبالغ نوشته شده در جدول فوق که توسط تعاونی منتشر شده را نمیتوان ملاک محاسبه قیمت تمام شده قرار داد زیرا پروژه هنوز به مرحله ساخت نرسیده که بتوان قیمت ساخت آنرا مشخص کرد در نتیجه اقساط 36 ماهه بصورت علی الحساب بوده ولیکن در قرارداد منعقد شده بین خریدار و شرکت سازنده بر مبنای شاخص اعلام شده بر اساس آمار سازمان برنامه و بودجه میباشد و از این رو چهارچوبی برای کنترل افزایش قیمت وجود دارد .
همچنین طبق اعلام تعاونی این پروژه دارای سود مشارکت 15 درصدی میباشد که حتی پس از انصراف نیز به خریدار تعلق میگیرد و دریافت واحد بصورت کامل میباشد (شیرالات ، کمددیوار، درب ضد سرقت ، کف سرامیک ، و… ) توجه داشته باشید در امکانات تحویلی ذکر شده در قرارداد کابینت مکتوب نشده است و واحد ها بدون کابینت تحویل داده خواهد شد .
وام پروژه پلازا
بر طبق اعلام شرکت این پروژه دارای وام میباشد که پس از 30 درصد از پیشرفت پروژه فعال میشود . در این مرحله نمیتوان داشتن وام برای پروژه را تایید کرد و شرکت سازنده نیز اعلام کرده است که برای دریافت وام در طول زمان ساخت پروژه اقدام خواهد کرد ولیکن تعهدی برای انجام دادن آن وجود نخواهد داشت . بطور کلی مبنای خرید پروژه های پیش فروش در مراحل ابتدایی را بر داشتن وام نگذارید .
وضعیت ساخت پروژه پلازا
این پروژه در محدوده ای از مروارید شهر واقع شده که چندین پروژه دیگر مانند پروژه رومنس نیز در آن قرار دارند . یکی از مسائل مربوط به زمین این پروژه این است که تمامی پروژه های واقع شده در این محدوده در مرحله اخذ جواز در شهرداری قرار دارند و زمانیکه جواز ساخت آنها صادر شود همگی شروع به عملیات ساخت خواهند کرد و از این رو ساخت و ساز بصورت انبوه در آن محدوده آغاز خواهد شد و این خود میتواند باعث افزایش قیمت پروژه های این محدوده شود .
توجه داشته باشید اعلام تاریخ گودبرداری و شروع عملیات ساخت منوط به اخذ جواز از شهرداری میباشد و بر اساس تحقیقات تهران برج شروع عملیات زمین های آن محدوده تا 6 ماه آینده خواهد بود .
امکانات پلازا پالاس
بر طبق اعلام تعاونی این پروژه یک سازه لوکس میباشد و قرار است که کلیه امکانات بروز در آن گنجانده شود شامل استخر سونا جکوزی مجزا برای هر بلوک ، تراس قابل چیدمان ، اینترنت مرکزی ، روف گاردن 4 فصل و … که هر کدام که در قرارداد ذکر شود قابل استناد است و تایید نهایی امکانات پروژه هایی که در مرحله ابتدایی هستند پس از دستور نقشه انجام خواهد پذیرفت .
انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان
این شرکت در تاریخ 19/11/1393 با شماره ثبت 467506 و شماره ملی 14004705330 تاسیس شده است . مدیر عامل این شرکت محسن فیروزی و رئیس هیات مدیره فهیمه شفق میباشد . ماهیت این شرکت تعاونی نیست و در واقع با پروژه هایی نظیر پروژه ترنج ارتش با ماهیت تعاونی متفاوت است . توجه داشته باشید طبق مطالب قبلی تهران برج اعتبار پروژه به سازنده آن میباشد و تعاونی ساز بودن و یا خصوصی بودن شرکت سازنده ملاک اعتبار نیست و برای انتخاب پروژه میبایست پشتوانه مالی و سوابق سازنده بررسی شود .
