پروژه نارنج 8
پروژه نارنج 8 واقع در پهنه C شهرک چیتگر بلوک چهارم تعاونی مسکن اداره مهندسی نزاجا میباشد و یکی از برجهای چهارگانه نیروی زمینی ارتش میباشد که ساخت آن با 3 بلوک دیگر متفاوت است .اسکلت بدنه این برج فلزی و با اتصالات پیچ و مهره می باشد و با توجه به اعلام تعاونی قصد دارند این برج بصورت لوکس با امکانات و مصالح و متریال متفاوت از برج های دیگر ساخته شود و این رو با عنوان برج لوکس نارنج 8 نیز شناخته میشود .
این پروژه حاصل مشارکت تعاونی مسکن نزاجا ( کارفرما ) با شرکت نقشه پردازان آسیا (نپا سازه ) به عنوان پیمانکار میباشد که 1 برج 38 طبقه شامل 33 طبقه مسکونی ، 5 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی میباشد .
زمان تحویل پروژه سال 1403 برآورد شده و دارای جریمه دیرکرد در قرارداد میباشد .
مشخصات واحدهای برج نارنج
برج نارنج 8 شامل 5 تیپ واحد به شرح زیر میباشد :
- 93،110و121 متری 2 خواب ( طبفات 1 الی 5 )
- 135و167 متری 3 خواب ( طبفات 6 الی 18 )
- 245 متری 4 خواب ( طبقات 19 الی 33 )
امکانات پروژه نارنج 8
امکانات پروژه نارنج 8 بدین شرح میباشد
- لابی مجلل
- ۴ لاین آسانسور
- استخر ،سونا و جکوزی
- کارواش اختصاصی
- روف گاردن
- لاندری اختصاصی
- مجموعه ورزشی مجهز سالن بدنسازی
- سالن اجتماعات
- آنتن مرکزی اینترنت مرکزی دوربین مداربسته در تمامی طبقات
- سامانه مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)
- سرمایش و گرمایش اختصاصی برای هر واحد
- سیستم برق اضطراری
- پارکینگ اختصاصی به اضافه پارکینگ مازاد
توجه داشته باشید امکانات اعلام شده از سوی تعاونی تنها در صورتی قطعی میباشد که در قرارداد ذکر شده باشد ، بسیاری از فروشندگان امکانات دیگری را اعلام میکنند اما تنها میتوان به مواردی که در قرارداد مکتوب شده است استناد کرد .
موقعیت مکانی برج نارنج 8 نیروی زمینی
برج نارنج 8 نیروی زمینی در شهرک چیتگر پهنه سی در غرب دریاچه چیتگر در بلوار پژوهش واقع شده است و دسترسی مستقیم به بزرگراه های حکیم و همت دارد.
این پروژه به بازار بزرگ ایران مال، آبشار تهران ،باغ موزه گیاه شناسی،دریاچه چیتگر و شهر بازی هزارو یک شهر، پارک جنگلی چیتگر دسترسی نزدیکی دارد . از پروژه های مشابه در شهرک چیتگر میتوان به پروژه پدافند ارتش جنب بلوار پژوهش و پروژه توانمندسازی ارتش اشاره نمود .
هر دو پروژه مذکور متعلق به تعاونی های وابسته با ارتش جمهوری اسلامی میباشد ولیکن نحوه فروش انها با یکدیگر متفاوت است ، زیرا پروژه پدافند ارتش بصورت مشارکت ارتش با شرکت خصوصی در حال اجرا میباشد و پروژه توانمندسازی ارتش بصورت سهامی و قیمت قطعی خرید و فروش مییشود و اقساطی در آن وجود ندارد ، به همین دلیل دارای قیمت مشخص و بدون اقساط میباشد .
پیشرفت پروژه نارنج 8 تا به حال مطلوب ارزیابی شده است و تفاوت آنرا میتوانید با مقایسه 2 تصویری که در بالا منتشر شده است ملاحظه فرمائید . با توجه به پیشرفت پروژه در حال حاضر تحویل واحد ها تا زمان اعلام شده در صورت متوقف نشدن این روند به موقع میباشد .
قیمت پروژه نارنج نیروی زمینی
قیمت پروژه نارنج نیروی زمینی بدینصورت محاسبه شده است در ضمن توجه داشته باشید اولیت و رتبه بندی در خرید و فروش امتیاز موثر میباشد .
قیمت زمین و تراکم متری 2 میلیون تومان بصورت قطعی و قیمت ساخت پروژه 8 میلیون تومان بصورت علی الحساب برآورد شده است . توجه داشته باشید علی الحساب بودن به معنی افزایش یافتن قیمت برای هزینه ساخت میباشد ولیکن قیمت تراکم دریافت شده و تغییری نخواهد کرد .
اقساط پروژه بدینصورت محاسبه میشود که به ازای هر متر مربع واحدی که در اختیار اعضا قرار دارد متری 100 هزار تومان هر 45 روز یکبار میبایست پرداخت شود . یعنی اقساط کمترین واحد که 93 متری میباشد 9 میلیون و 350 هزار تومان هر 45 روز میباشد .نحوه نقل و انتقال بصورت قطعی در دفتر تعاونی انجام شده و بصورت واریزی + حق امتیاز میباشد .
توضیحات تکمیلی
توجه داشته باشید پروژه هایی که توسط ارتش اجرا شده و صاحب زمین ارتش بوده است دارای هزینه تراکم نبوده یعنی اینکه بسیاری از اینگونه پروژه ها تنها هزینه زمین دریافت شده و از پرداخت تراکم معاف بوده است . این یک مزیت ویژه برای پروژه های اینچنینی میباشد که در نهایت باعث کاهش قیمت تمام شده خواهد شد اما توجه داشته باشید این اختلاف قیمت عموما به نفع خریداران اولیه میباشد
پس از پیشرفت فیزیکی پروژه ، قیمت پروژه بر اساس پروژه های مشابه محاسبه میشود و حتی در پایان پروژه نیز توجهی به این امر نخواهد شد که برای زمین هزینه تراکم پرداخت شده یا خیر ، قیمت آن بروز و بر اساس متراژ منطقه محاسبه خواهد شد .
