پروژه رومنس حکیم چیتگر منطقه 22
پروژه رومنس حکیم دومین پروژه معرفی شده از تعاونی تازه تاسیس توسعه مسکن همت میباشد اولین پروژه معرفی شده با نام پروژه رومنس مروارید شهر در مرحله خرید زمین میباشد و دومین پروژه نیز با نام پروژه رومنس حکیم در همین مرحله قرار دارد . زمین این پروژه به مساحت هفت هزار و هشتصد مترمربع در تقاطع اتوبان حکیم و بلوار اردستانی واقع شده است و پلاک ثبتی آن 447/2/4 میباشد .
طبق اعلام تعاونی این پروژه در قالب 5 بلوک با کاربری مسکونی در 22 طبقه ( شامل 15 طبقه مسکونی ، 1 طبقه لابی و 5 طبقه پارکینگ ) احداث خواهد شد که با توجه به متراژ زمین ساختن 5 بلوک در این زمین بعید به نظر میرسد . متراژ اعلام شده 3 تیپ 115 ، 135 و 150 متری میباشد . و زمان تحویل آن 48 ماه بعد از شروع گودبرداری میباشد .
وضعیت زمین پروژه رومنس
تا زمان نوشتار این مطلب در تاریخ آذرماه سال 1400 زمین این پروژه در مرحله خرید قرار دارد و با بررسی تهران برج مشخص شده است که زمینی که قصد خرید آنرا دارند بصورت فنس کشی شده بوده و حتی کانکس های موجود در آن مربوط به چندین سال قبل میباشد و از ظاهر آن قابل تشخیص است و ادعای فروشندگان این پروژه مبنی بر اینکه زمین خریداری شده ، فنس کشی شده و تجهیزگارگاه شده بی اساس میباشد .
همانطور که در قرارداد مشاهده میکنید هیچگونه اثری از ثبت پلاک ثبتی در قرارداد وجود ندارد و علت آن عدم مالکیت تعاونی سازنده میباشد . همانطور که در بررسی پروژه رومنس مروارید شهر اشاره کردیم نحوه خرید پروژه بصورت عضویت در تعاونی نمیباشد و صرفا بصورت کاردکس میباشد و بدان معنی است که خریدار تنها با پرداخت مبلغی جهت سرمایه گذاری در تعاونی به منظور خرید زمین رسیدی دریافت میکند و در صفحات بعدی قرارداد به وضوح کلیه مسئولیت ها بابت افزایش قیمت و ضرر و زیان احتمالی از تعاونی سازنده سلب شده است .
شرایط پرداخت پروژه رومنس حکیم
شرایط پرداخت پروژه رومنس حکیم بابت هزینه زمین و تراکم بدینصورت از سوی تعاونی اعلام شده است :
| تیپ 150 متر | تیپ 135 متر | تیپ 115 متر | تاریخ |
| 435 | 390 | 345 | زمان ثبت نام |
| 325 | 300 | 255 | یک ماه بعد |
| 260 | 335 | 200 | دو ماه بعد |
| 225 | 195.5 | 154.5 | سه ماه بعد |
| 35 | 30 | 25 | هزینه کارگزاری |
قیمت ها در جدول فوق بر اساس میلیون تومان میباشد و هزینه کارگزاری که تقریبا 9 درصد مبلغ کل پرداختی میباشد به عنوان پرداختی به سازنده محاسبه نمیشود و صرفا کمیسیون دریافت شده از سوی فروشنده میباشد .
موقعیت پروژه رومنس حکیم و امکانات
این پروژه در تقاطع اتوبان حکیم و بلوار اردستانی واقع شده است و امکانات اعلام شده از سوی سازنده بدینصورت میباشد
- لابی در همکف
- آسانسور نفر بر و باربری
- روف گاردن
- مجتمع ورزشی
- مهد کودک و پارک بازی کودکان
- سالن اجتماعات و سینما
- پیست دوچرخه سوای ، سالن استخر سونا و جکوزی
مصالح مصرفی در این پروژه توسط تعاونی مشخص نشده و شرکت سازنده بر اساس تشخیص خود از مصالح ایرانی و یا خارجی بر اساس قوانین ساخت و ساز موجود در کشور استفاده خواهد کرد
شرایط وام پروژه رومنس حکیم چگونه است ؟
با توجه به شرایط حال حاضر این پروژه در حالیکه هنوز زمین خریداری نشده قطعا امکان دریافت وام و تسهیلات بر روی آن وجود نحواهد داشت و هرگونه ادعایی مبنی بر داشتن وام در این پروژه منوط به روئیت مدارک و اسناد رسمی میباشد که در صورت رویت مدارک از سوی تهران برج و تایید آن این بخش بروز رسانی خواهد شد .
هزینه ساخت و شرایط پرداخت
هزینه ساخت اعلام شده از سوی فروشندگان این پروژه 6 میلیون تومان و مجموع قیمت متری 14 میلیون و 300 هزار تومان اعلام میشود . باید توجه داشته باشید قیمت ساخت تا زمانیکه پروژه به مرحله گودبرداری نرسد قابل محاسبه نیست و این رقم بصورت علی الحساب و بدون درج کتبی و یا تعهدی نسبت به آن اعلام میشود و در واقع تا زمانیکه پروژه به مرحله بهره برداری نرسد عملا اعلام این عدد بی پایه و اساس است و حتی خود تعاونی در قرارداد به این موضوع اشاره میکند که هزینه ساخت بر اساس بودجه مورد نیاز محاسبه شده و سپس به اعضا اعلام و از آنها دریافت میگردد و هیچگونه رقم مشخصی از قیمت ساخت در قرارداد تعهد داده نمیشود .
تعاونی توسعه مسکن همت
این تعاونی با نام کامل تعاوني توسعه سازه و ابنيه گستر و عمران و مسكن همت در برج 6 سال 1399 با شماره ثبت 562303 و به شناسه ملی 14009321356 به ثبت رسیده است و سعید بهرامی به عنوان مدیر عامل ، حمیدرضا خدایاری به عنوان رئیس هیات مدیره و سید احمد مقدسی به عنوان نائب رئیس هیات مدیره معرفی شده اند . سرمایه اولیه این شرکت 18 میلیون تومان است
این تعاونی سابقه ساخت پروژه ای در رزومه ی خود ندارد و مشارکت اعضای هیات مدیره در پروژه های دیگر به عنوان سابقه برای تعاونی تازه تاسیس لحاظ نمیگردد و تهران برج صرفا پروژه های اجرا شده توسط خود تعاونی را ملاک سابقه قرار میدهد . تنها پروژه این شرکت پروژه رومنس مروارید شهر میباشد که در شرایط مشابه همین پروژه در مرحله خرید زمین قرار دارد .
نتیجه گیری نهایی
فروش پروژه رومنس حکیم در منطقه 22 تهران با واگذاری شرایط ویژه به املاک و بنگاه های منطقه 22 تهران شروع شد و حتی در دفتر خود تعاونی نماینده برخی املاک هایی که مسئولیت فروش پروژه را به عهده دارند بصورت دائم حضور دارند و این یکی از مهمترین علتهایی است که به دلیل رقابت نادرست در تبلیغات این پروژه بسیاری از حرفهای غیر واقعی مطرح شده و بسیاری از مسائل مهمی که خریدار قبل از خرید میبایست بداند گفته نمیشود .
