​​​​متراژ کل زمین : ۷۰۰۰ متر مربع
​​​
هر عضو دارای امتیاز ۶۰ متر مسکونی و ۱۵ متر تجاری می باشد

تعداد بلوک،تعداد طبقه، واحد برج زاگرس

پروژه زاگرس دارای یک بلوک ۲۱ طبقه مسکونی است.
​​​​​
معماری پروژه زاگرس
برعهد جناب مهندس فرزاد دلیری می باشد.

امکانات زاگرس

سالن اجتماعات، سالن ورزش اختصاصی ،لابی هتلینگ و مجلل،انتن مرکزی ،اینترنت مرکزی و…

شرایط پیش فروش پروژه زاگرس ابنیه همت
​​​​​​​

واریزی اولیه + امتیاز + اقساط

هزینه ی زمین و جواز و تراکم مبلغ ۹۵۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان میباشد که اعضا براساس اقساطی که در ادامه ذکر میشود باید بابت تراکم و زمین به تعاونی پرداخت میشد
واریزی به روز پروژه ۱.۰۷۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان می باشد (۱۴۰۱/۰۳/۰۳)

که ۷۵میلیون تومان هم بابت اقساط وام اضافه شد
امتیاز چیست
امتیاز همان مبلغ سودی است که فروشنده بابت اقساطی که تاکنون پرداخت کرده است و حق عضویت دریافت می کند و به آن امتیاز سود سرمایه گذاری هم می گویند.

پروژه زاگرس

آدرس: منطقه ۲۲ تهران-ضلع شرق دریاچه چیتگر-در مجاورت دریاچه و باملند

تمامی افرادی که شناخت کامل از پروژه های چیتگر و املاک منطقه ۲۲ چیتگر دارند منتظر پروژه دیگر از تعاونی پر رزومه ابنیه همت بودند . پروژه زاگرس با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است . این پروژه سومین پروژه از پروژه های ابنیه همت است که سال ۹۹ آغاز کرده است و نام رشته کوه های ایران را بر آن نهاده است
زاگرس ، الوند ، البرز

پروژه لکسون ۲ به صورت سه دنگ سه دنگ خرید و فروش می شود و هر سه دنگ آن ۶۰ متر مسکونی و ۱۵ متر تجاری می باشد.

​​​​​​
تعاونی ابنیه همت  این تعاونی از زمانی که برج نشینی در منطقه ۲۲ شروع به کار کرد . در ابتدا جزئی از ۲۱ تعاونی اتحادیه رسا بوده است که شهرک نمونه ،پارسیا، برج آرتیمس را ساخته است در سال ۹۱ این تعاونی، به تعاونی عمرانی تبدیل شده است که پروژه های آسمان ابی، برج لکسون و برج فرزانگان را ساخته است. سال ۹۸ و سال ۹۹ تعاونی ابنیه همت دست پر به میدان آمده است با سه پروژه زاگرس، برج الوند و برج البرز که گلچینی از بهترین موقعیت های دریاچه چیتگر است.

البرز در کوهک و پروژه زاگرس رینگ دوم دریاچه سمت باملنداست که نویدی از یک پروژه خوش ساخت.

هم اکنون تعاونی ابنیه همت پروژه آسمان آبی یا آسمان چیتگر را تحویل داده است، پروژه اداری تجاری لکسون را در مرحله نازک کاری دارد، پروژه البرز را در مرحله اسکلت در حال کار است و همچنین تحویل برج مجلل فرزانگان را انجام داده است.

لوکیشن برج زاگرس تعاونی ابنیه همت

بررسی کارشناسی موقعیت پروژه زاگرس نشان می دهد که این پروژه در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده استو دارای لوکیشن آینده داری است و در مکانی قرار گرفته است که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است از طرفی این پروژه در نزدیکی  اتوبان همت،اتوبان حکیم،آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان شهید فهمیده قرار دارد. پروژه لکسون ۲  به مراکز توریستی تهران همچون ایرانمال ، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نزدیک می باشد .​​​​​​​

پروژه زاگرس

که جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر می باشد، به این دلیل که در بهترین نقطه منطقه ۲۲ واقع شده است دارای مبلغ زمین تراکم بالایی می باشد.
مبلغ زمین تراکم این پروژه متری ۱۲ میلیون و پانصد هزار تومان است که البته به دلیل سهم تجاری که پروژه دارد مبلغی منصفانه بوده و سودآوری خوبی برای خریدار دارد.
مبلغ قرارداد ساخت در تمامی پروژه های تعاونی ساز یکسان بوده و به متریال و سازه ای که سازنده استفاده می کند بستگی دارد.
البته سازه بتنی قیمت پایین تری نسبت به اسکلت دارد.
متریال و امکانات استفاده شده در پروژه زاگرس در قیمت آن در آینده تاثیر بسزایی دارد.

مشخصات کلی برج زاگرس تعاونی ابنیه همت​​​​​

پروژه زاگرس دارای پلاک ثبتی ۱۸۶۳/۱۳۶۲۰ و ۱۸۶۳/۱۲۵۳۸ می باشد این پروژه دارای ۷۰۰۰ متر زمین می باشد و به دلیل  زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس هنوز مشخص نمی باشد.

زمان تحویل پروژه زاگرس
​​​​​​​

زمان تحویل پروژه زاگرس ۱۴۰۵/۱۰/۳۰ می باشد و چنانچه بیشتر از این زمان تحویل پروژه طول بکشد تعاونی موظف است به ازای هر ماه دیرکرد مبلغ ۲ میلیون تومان هزینه دیرکرد و وجه التزام پرداخت نماید.

شرایط نقل و انتقال پروژه مسکونی _تجاری زاگرس
​​​​​​​

پروژه زاگرس دارای پیش سند یا دفترچه تعاونی می باشد و نقل و انتقال به صورت قطعی و رسمی در دفتر تعاونی صورت می گیرد و یک دفترچه از آن داخل تعاونی موجود می باشد و دفترچه دیگر در اختیار خریدار قرار می گیرد.

فروشندگان و خریداران قبل ازخرید استعلام را از تعاونی باید بگیرند و در نقل انتقال هم درتعاونی صورت گیرد.
پروژه زاگرس به صورت امتیاز و واریزی خرید و فروش می شود.

اقساط وام پروژه پیش فروش زاگرس در سال ۱۴۰۰

​​​​​​​دستور ساخت پروژه زاگرس با کاربری مسکونی و تجاری صادر شده است و با توجه به اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه و همچنین ساخت آن به منظور جلوگیری از بالا رفتن هزینه در اثر افزایش قیمت آهن در سال آینده اقساط زیر به صورت علی الحساب اعلام میگردد.

اطلاعیه تعاونی توسعه ابنیه همت برای اقساط جدید در سال ۱۴۰۱:

​​​​​​​
بدیهی است که اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده می باشد که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد.
واریزی به روز پروژه زاگرس یک ۱.۰۴۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان درتاریخ۱۴۰۰/۱۰/۳۰  می باشد. ۹۵۰ میلیون مبلغ زمین تراکم (۳۱۵ میلیون مبلغ زمین و تراکم تجاری) (۶۳۵ مبلغ تراکم مسکونی +۷۵میلیون قسط وام اهن و ساخت اسکلت تا برج ۱۴۰۰/۱۰/۰۵
​​​​​​​

پیشرفت پروژه زاگرس

پروژه زاگرس در تاریخ ۹۹/۱۲/۲۷ تجهیز کارگاه شده است .

از جمله کارهایی که تاکنون روی پروزه صورت گرفته عبارتند از:

-خرید زمین و انتقال سند آن
-تهیه پیش جواز و تائید دادگاه مبتی بر تجاری مسکونی بودن پروژه
-فنس کشی

تراکم پروژه زاگرس

۴۰ هزار متر تراکم مسکونی و ۱۰ هزار متر تراکم تجاری دارد.

آیا میتوانیم در پروژه زاگرس فقط تجاری یا فقط مسکونی سرمایه گذاری کنیم

بله ,با توجه به نزدیکی شروع عملیات ساخت پروژه و اینکه نقشه های پروژه در دست اصلاح و تکمیل می باشد و براساس استقلال بخش تجاری و مسکونی پروژه به منظور بهبود شرایط مالی ساخت و اجرای پروژه و ایجاد گزینه انتخاب برای اعضا برای ادامه عضویت در بخش های مسکونی یا تجاری، طرح جداسازی و تفکیک امتیاز پروژه به دو بخش تجاری و مسکونی.

پروژه فرزانگان

معمولا هر یک از مشاورین املاک، فهرستی پیشنهادی مخصوص مشتریان و خریداران دارند. در این فهرست گزینه های مناسب و اکازیون با توجه به معیارها و شرایط اقتصادی و سلایق مختلف، قرار داده شده است.

قطعا در لیست منتخب یک مشاور املاک در منطقه 22، پروژه فرزانگان جز موارد صدر نشین خواهد بود. و صد البته که این جایگاه رابطه مستقیم با نام سازنده این پروژه دارد. تمامی مشاوران کاربلد و فعالان امر ساخت و ساز در منطقه 22 به خوبی مستحضرند که نام تعاونی توسعه ابنیه همت به عنوان سازنده، به هر پروژه ای اعتبار می بخشد و بی تردید آن پروژه یکی از بهترین برج های منطقه خواهد بود که در موعد مقرر و با کیفیتی مورد قبول و بدون کوچکترین خلف وعده ای به مالکین تحویل خواهد شد.

در ابتدا به شرح تاریخچه مختصری  از برج 26 طبقه فرزانگان می پردازیم؛

در بدو امر تعاونی مسکن پاسارگاد طب – تعاونی مربوط به کارکنان و پزشکان بیمارستان تریتا – اقدام به احداث پروژه فرزانگان نمود. این تعاونی قبل از برج فرزانگان، برجی 24 طبقه با عنوان فرهیختگان را ساخته و تحویل داده بود. و از آنجاییکه بیشتر اعضای تعاونی در پروژه فرزانگان شرکت کرده و واحدهای خود را تحویل گرفته بودند لذا از پروژه فرزانگان استقبالی در خور این پروژه بعمل نیامد.  تنها 200 نفر در ابتدا برای این پروژه ثبت نام کردند. که البته تعاونی با همین تعداد پروژه را آغاز و تا مرحله اسکلت رسانید. همانگونه که انتظار می رفت پس از چند ماه و با تمام شدن پول تعاونی، پروژه متوقف گردید.

پروژه به مدت یکسال متوقف ماند تا اینکه تعاونی توسعه ابنیه همت که دورنمای روشنی به لحاظ موقعیت مکانی برای این پروژه می دید، اقدام به خرید برج نمود. پس از اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر سازمان های ذیربط، سند زمین، جواز و پروانه ساخت پروژه به تعاونی توسعه ابنیه همت منتقل گردید. در آن زمان تنها 20 واحد از 120 واحد برج رزرو شده و مابقی خالی مانده بود. پس از انتشار فرم ثبت نام پروژه فرزانگان توسطه تعاونی توسعه ابنیه همت، با گذشت تنها 3 روز تمامی 100 واحد باقی مانده به صورت آنلاین به فروش رسید که این امر مرهون خوش نامی تعاونی سازنده بود.

پروژه فرزانگان

در قرارداد ساخت، قیمت تمام شده برای هر متر مربع از  این برج 3.4 میلیون در نظر گرفته شده بود.

این برج تمامی امکانات یک برج لوکس و مدرن نظیر سالن ورزشی، استخر، سونا و جکوزی، واحدهای تجاری، کافی شاپ، سالن اجتماعات، لابی شبانه روزی، دوربین های مداربسته و ده ها امکانات دیگر را دارا می باشد.

برج فرزانگان

موقعیت مکانی بسیار مطلوبی نیز دارد. این برج در منطقه کوهک و روبروی مرکز خرید طوبی واقع شده است و نزدیک به مترو چیتگر می باشد. منطقه کوهک در سال های اخیر روند رو به رشدی را طی کرده است و در آینده ای نه چندان دور اتفاقی که برای املاک نزدیک به دریاچه افتاد برای این منطقه نیز تکرار خواهد شد و کوهک شاهد افزایش قیمتی ناگهانی می گردد.

قیمت برج فرزانگان شاید در زمان پیش خرید بالاتر از موارد مشابه خود بود اما از آنجاییکه مبالغ تعیین شده طبق محاسبات دقیق و برمبنای امکانات برج بود لذا می شد از همان ابتدا آینده روشنی را برای آن متصور شد.

از آنجاییکه تعاونی سازنده بسیار کاربلد و خبره بود لذا بسته پیشنهادی ویژه ای برای هر واحد در نظر گرفته بود که شامل یک وام 100 میلیونی برای هر واحد بود. اقساط این وام بعد از تحویل واحد آغاز می شدند، همچنین خریدار مکلف به پرداخت اقساط بصورت دوماه یکبار و پلکانی بود که طبیعتا شرایط ایده آلی برای خریداران محسوب می گردید.

تمامی نقل و انتقالات نیز پس از طی روال قانونی و اخذ استعلامات مربوطه در دفتر تعاونی مسکن توسعه ابنیه همت انجام می شدند