مقدمه : منطقه‌ی ۲۲ تهران ، جدیدترین و آخرین منطقه‌ی شهرداری تاسیس شده در پایتخت بزرگ ایران ، یعنی کلانشهر تهران است .
منطقه 22 تهران، بزرگترین ، استانداردترین وایده آل ترین منطقه مسکونی تهران در غرب تهران برای سرمایه گذاری می باشد.
از مجموع 6200 هکتار وسعت این منطقه ، 1300 هکتار آن را فضای سبز تشکیل میدهد.
همچنین به طور متوسط ارتفاع این منطقه از سطح دریا تقریبا 1340 متر محاسبه شده است
طبق درخواست بسیاری از کاربران مبنی بر معرفی این منطقه 22 شهرداری تهران ، تصمیم گرفتیم تا در این مطلب به معرفی کامل و جز به جز این منطقه مثل محله های منطقه 22 ، دسترسی های منطقه 22 اماکن فرهنگی منطقه 22 ،مراکز درمانی و جاذبه های گردشگری منطقه 22 بپردازیم.
قدمت و تاریخچه نامگذاری منطقه ۲۲ :
منطقه ۲۲ شهرداری تهران ، پیش از آنکه به منطقه ای تجاری ، توریستی و مسکونی بدل شود ، منطقه ای بود که به عنوان ریه های شهر تهران شناخته میشد و قرار بود به عنوان منطقه ای توریستی و تفریحی در شمال غربی تهران تأسیس شود ، بعد از جریان ۸ سال دفاع مقدس ، همزمان با افزایش جمعیت تهران و افزایش تقاضا برای مسکن و نیز افزایش دغدغه‌ی تامین خانه برای شهروندان جدید ، سرانجام تصمیم بر آن شد که با رعایت نکات حرفه ای شهرسازی ، این منطقه بعنوان منطقه ای ایده آل برای انبوه سازی مسکونی – تجاری هم مورد استفاده قرار بگیرد و امروزه منطقه ۲۲ با دارا بودن زیرساخت هایی در سطح جهانی ، به یکی از ایده آل ترین مناطق برای سرمایه گذاری تبدیل شود .
بافت مسکونی منطقه ۲۲ تهران :
همانطور که در بالا هم اشاره کردیم ، منطقه‌ی ۲۲ منطقه ای تازه تأسیس در شهر تهران است و به جز چند محله‌ی آن که دارای بافت ویلایی و غالباً ۳-۴ طبقه است ، باقی نواحی را برج های نوساز تشکیل میدهند .این برج ها دارای آخرین استانداردهای روز دنیا هستند و آرامش و رفاه را برای ساکنین خود به همراه دارند .
جمعیت و بافت انسانی منطقه ۲۲ تهران :
از نظر بافت انسانی منطقه ۲۲ شهرداری تهران دارای بافت نسبتاً جوان در اکثر نواحی است ، سیل جوانان و خانواده هایی که تازه تشکیل شده اند در چند سال اخیر به دلیل ارزانی قیمت خانه در این منطقه نسبت به سایر مناطق تهران و وفور امکانات شهری , به این منطقه مهاجرت کرده اند.
در خصوص جمعیت منطقه ۲۲ هم باید گفت که در طرح جامع تهران برای سال ۱۴۰۵ جمعیت ۳۵۰ هزار نفری ساکنین منطقه ۲۲ ، پیش بینی شده است .
همسایه ها و مرزبندی منطقه ۲۲ تهران:
منطقه ۲۲ تهران از شمال با رشته کوه های البرز
از غرب با استان البرز و کرج
از جنوب با منطقه ۲۱ شهرداری تهران
و از شرق با منطقه ۵ شهرداری تهران همسایه است .
محله های منطقه ۲۲ تهران :
از آنجایی که منطقه ۲۲ ، وسیع ترین منطقه‌ی شهرداری تهران است ، طبعأ باید دارای محله های بسیاری هم باشد ، اما محله در منطقه ۲۲ تهران ، شهرک های مدرن کوچک و بزرگی هستند که به دست یک یا چند تعاونی ساخته میشوند و دارای کامل ترین امکانات رفاهی برای رفع نیاز های اولیه ساکنین و شهروندان هستند . از جمله محله های منطقه ۲۲ تهران میتوان به :
بلوار اردستانی
آزادشهر
امیرکبیر (صدا و سیما)
دهکده المپیک
شهرک ۸۰۰۰ واحدی شهید خرازی
زیبا دشت بالا
زیبا دشت پایین
شهرک آتی شهر
شهرک همراه شهر
شهرک الهیه غرب
شهرک اسکان سبز
شهرک آسمان سپاه
شهرک امام رضا چیتگر
شهرک امید
شهرک چشمه
شهرک دانشگاه صنعتی شریف
شهرک شهاب شهر
شهرک شهید باقری
شهرک صدرا
شهرک کوثر
شهرک گلستان
شهرک لاله
شهرک نگین غرب ، سران حکیم
شهرک نمونه سپاه
شهرک یاس
و شهرک هوانیروز بعنوان مهم ترین ها اشاره کرد .
دسترسی های اتوبانی و بزرگراهی در منطقه ۲۲ تهران :
منطقه ۲۲ تهران دارای یکی از بهترین شبکه های اتوبانی ایران هم هست که این شامل بزرگراه های :
شهید فهمیده (تهران-کرج)
شهید خرازی
شهید همدانی
و آزادگان میشود که شما را به آسانی به تمام نقاط تهران متصل میکند .
آزادراه تهران – شمال هم از این منطقه‌ی تهران شروع میشود که شمارا در کمتر از ۳ ساعت به شهر چالوس میرساند ، همچنین در صورت تمایل به تردد از جاده‌ی چالوس می‌توانید در امتداد غربی اتوبان شهید خرازی ، وارد آزادراه شهدای البرز شوید و در انتها با پیوستن به شمال شهر کرج و ابتدای جاده‌ی چالوس ، مسیر خود را طی کنید .
مراکز تفریحی منطقه ۲۲ تهران :
حدود ۲۰ درصد از مساحت منطقه‌ی ۲۲ تهران را فضای سبز و مناطق تفریحی شامل میشود که در این میان میتوان به :
دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)
شهربازی دریاچه
پارک جنگلی چیتگر (پیست دوچرخه سواری ، پارک آبی و …)
مجموعه ورزشی آزادی(استادیوم ورزشی آزادی، دریاچه آزادی، هتل المپیک، آکادمی فوتبال)
پارک جنگلی خرگوش دره
آبشار بزرگ تهران
بوستان جوانمردان ایران
باغ ملی گیاه‌شناسی
شهربازی مدرن هزار و یک شهر ( بازار بزرگ و چندین هتل)
پارک جنگلی لتمال کن
پارک جنگلی وردآورد
و روستاهای نمونه گردشگری وردیج ، واریش و ازگی اشاره کرد .
مراکز تجاری و خرید منطقه ۲۲ :
با توجه به افزایش روز افزون جمعیت در منطقه ۲۲ تهران ، نیاز به مراکز تجاری ، بیشتر و بیشتر میشود ، سرمایه گذاران بسیاری دست به ساخت مراکز تجاری بزرگ در منطقه ۲۲ زده اند که از مهمترین آنها میتوان به :
برج تجارت لکسون (واقع در شرق دریاچه چیتگر)
مجتمع بزرگ ایران مال(بزرگترین مرکز خرید خاورمیانه)
واقع در شهرک چیتگر(حاشیه جنوبی بزرگراه شهید خرازی)
مرکز خرید بزرگ تهران مال (تقاطع امیرکبیر-گل افشان / شهرک گلستان )
مرکز خرید و فودکورت بام لند (ضلع شمال شرقی دریاچه)
مرکز تجاری رز مال (شمال بزرگراه شهید خرازی)
مرکز خرید طوبی (بلوار کوهک )
مرکز تجاری اداری پارسه (بلوار اردستانی)
مرکز خرید ایرانی-اسلامی یاس (حاشیه غربی آزادگان – شهرک گلستان )
مجتمع تجاری اداری آرتمیس (واقع در قسمت شمالی دریاچه )
مجتمع تجاری پاسارگاد (ضلع غربی میدان ساحل )
همچنین بازارهفتگی بزرگی با عنوان سه‌شنبه بازار ، چند سالی هست که در ضلع شمالی میدان موج برگزار میشود ، این بازار سه شنبه هر هفته از ساعات اولیه روز کار خود را آغاز کرده و تا پایان شب در حال ارائه خدمات به مشتریان است.
مراکز درمانی منطقه ۲۲ تهران :
با توجه به این حجم از جمعیتی که در حال حاظر در منطقه ۲۲ ساکن هستند و یا حجم افرادی که در آینده نزدیک ، ساکن این منطقه خواهند شد ، وجود مراکز درمانی متعدد در سطح این منطقه یکی از نیاز های اصلی شهروندان است .
مهمترین مراکز درمانی منطقه ۲۲تهران عبارت اند از :
بیمارستان ایرانیان در دهکده المپیک
بیمارستان تریتا در شهرک شهید باقری
بنیاد علمی بین‌المللی علوم مغز و اعصاب ایران(با همکاری پروفسور سمیعی)
بنیاد خیریه تات (حامی بیماران سرطانی )
دسترسی به حمل و نقل عمومی در منطقه ۲۲:
منطقه ۲۲ شهرداری تهران دارای یکی از گسترده ترین شبکهضجج های ارتباطی حمل و نقل عمومی است که این شامل خطوط متعدد اتوبوسرانی از محله های مختلف به پایانه های ایستگاه های خط متروی تهران کرج است .
ایستگاه های مترو در منطقه ۲۲ شامل ایستگاه های :
ورزشگاه آزادی
چیتگر
ایرانخودرو
و وردآورد است .
چرا سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ ؟
منطقه ۲۲ شهرداری تهران ، جدیدترین و نوپا ترین منطقه‌ی تهران است و میشود گفت که تقریباً همه‌ی امکانات شهری را در سطح مطلوب داراست و باهمین خصوصیات و ویژگی های کم نظیر خود توانسته توجه بسیاری از سرمایه گذاران داخلی و خارجی را جلب نماید .
اما دلیل این انتخاب سرمایه‌گذاران بزرگ چیست؟
دلایل زیادی برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران ، مثل سود دهی بالا مطرح است ، از عواملی که باعث این امنیت خرید میشوند میتوان به :
•سرمایه گذاری ارگان های دولتی مانند ارتش و سپاه
•سرمایه گذاری هلدینگ های خصوصی معتبر با رزومه کاری مناسب
•شهرسازی فوق العاده و تمرکز سرمایه گذاران
•دارا بودن مناطق توریستی متعدد
•وجود پروژه هایی با چشم انداز بی نظیر و …
اشاره کرد .
