عقب‌نشینی عرضه و تقاضا، بازار ملک را با کسادی روبرو کرده و حتی برخی مالکان جلوتر از تورم حرکت کرده‌اند و قیمت‌های بالایی را پیشنهاد می‌دهند. البته نرخ آپارتمان‌ها در تهران نسبت به متراژ و امکانات متغیر است.
به گزارش کاماپرس، مشاوران املاک مناطق مرکزی و جنوبی تهران می‌گویند واحدهای مرغوب کاهشی شده‌اند وهمین امر فشار زیادی بر روی متقاضیان ایجاد می‌کند. البته تعلل در فروش طی سالیان اخیر را نیز می‌توان از دلایل اصلی رکود معاملات دانست. کاهش ساخت‌وساز، برودت هوا در زمستان و قیمت ساختمان‌ها از دیگر دلیل کاهش معاملات است.
رشد قیمت مسکن در پنج سال اخیر باعث شده تا متقاضیان به سمت واحدهای کوچک متراژ و قدیمی روند. بیشترین معامله صورت گرفته یعتی حدود 15.3 درصد معاملات در شهر تهران طی آذرماه، برای خانه‌های 50 تا 60 متری بوده است. معاملات خانه‌های 60 تا 70 متری با 14.8 درصد و خانه‌های 40 تا 50 متری با سهم 10.6 درصد بوده است.
از لحاظ قیمتی نیز 13.6 درصد معاملات برای واحدهای 1.5 تا 2 میلیاردی، 12.2 درصد برای واحدهای 1 تا 1.5 میلیاردی و 9.8 درصد معاملات نیز برای واحدهای 2 تا 2.5 میلیارد تومان بوده است.
ارزان ترین مناطق تهران کدامند؟
براساس گزارش منتشر شده در ایسنا، گفتنی است در بازار مسکن شهر تهران نیز به ترتیب 18، 19، 16، 20، 17 و 15 از مناطق ارزان قیمت هستند. میانگین قیمت هر متر مسکن در این مناطق کمتر از 29 میلیون تومان بوده و منطقه 18 با قیمت 24.4 میلیون تومان ارزان‌ترین منطقه تهران به شمار می‌رود.
بیشتر بخوانید:
- رهن کامل آپارتمان در تهران با بودجه 500 میلیون تومان
- با یک میلیارد تومان کجای تهران خانه بخریم؟
متوسط قیمت هر متر مربع در تهران طی آذرماه 1401 به 48 میلیون تومان رسید که در مقایسه با ماه گذشته 2.9 درصد و نسبت به مدت زمان مشابه سال گذشته 47.5 درصد افزایش داشت. تعداد معاملات با 27.2 درصد افزایش نسبت به آبان ماه به 10 هزار و 184 فقره رسید. گفتنی است این میزان معامله نسبت به آذرماه سال گذشته نیز 4.2 درصد افزایش پیدا کرده است.
قیمت آپارتمان های نقلی در تهران
با توجه به تغییرات ایجاد شده در بازار مسکن و بررسی عوامل تاثیرگذار بر این بازار در ادامه قیمت آپارتمان‌های کوچک در تهران بررسی خواهد شد؛
براساس این برسی گران‌ترین، خانه فایل 33 متری در نارمک با قیمت 1.9 میلیارد است. این ملک دارای انباری است و 15 سال سن بنا دارد. فایل دیگری با قیمت 1.8 میلیارد مرتبط با واحدی 50 متری در جیحون است که با سن بنا 20 سال دارای انباری است. آپارتمانی 55 متری با سن بنا 10 سال در بریانک به همراه انباری با قیمت 1.7 میلیارد تومان آگهی شده است.
قیمت آپارتمان‌های تهران با قیمتی کمتر از 1.5 میلیارد تومان در ادامه آمده است؛
