قو الماس خاورمیانه
معنای واقعی اقتصاد مقاومتی چیست ؟
چگونه می توان تولید ناخالص ملی را افزایش داد ؟
چرا درآمد حاصل از فروش ذخایر ارزشمند نفتی ایران پشتوانه آینده ایران عزیز نشود ؟
سوالاتی که شاید هر روز ذهن هر ایرانی غیرتمندی را به خود مشغول کند !!! اما کسب کوله باری از تجربه در گذر زمان و عبور از اقصی نقاط کره خاکی احد عظیم زاده ، مرد شماره یک فرش دستباف جهان را به تاجر و بازرگانی مقتدر مبدل کرده بود و او خوب می دانست که ارتقای صنعت کشور در حوزه های مختلف ، تنها علاج واقعی است . تقویت صنعت گردشگری ایران را هدف قرار داد و سرانجام نسبت به اجرای ایده و طرح احداث پروژه ی عظیم تجاری ، مسکونی ، اقامتی ، گردشگری ، فرهنگی ، ورزشی و تفریحی در شمال کشور و در سواحل سلمانشهر ( متل قو ) مازندران همت گمارد . طرح احداث مجتمع قو الماس خاورمیانه در سال 1387 در زمینی به وسعت 43 هزار متر مربع اجرا شد . مجتمع قو الماس خاورمیانه پروژه ای منحصر به فرد در سطح کشور ، منطقه و خاورمیانه است که همه اهداف تجاری ، مسکونی ، اقامتی ، گردشگری ، فرهنگی ، ورزشی و تفریحی گردشگران داخلی و خارجی را محقق نموده و در نوع خود از طراحی منحصر به فرد و بی نظیری برخوردار است .
مجتمع قو الماس خاورمیانه شامل سه برج است که دو برج آن کاربری مسکونی و تجاری داشته و برج سوم هتل مجلل 38 طبقه است . در فضای بین برج های مسکونی و هتل ، مجتمع ورزشی در نظر گرفته شده است . هر کدام از برج های مسکونی 21 طبقه دارد و در مجموع 297 واحد مسکونی را در خود جای داده است . در طبقات زیرین برج های مسکونی سه طبقه مجتمع تجاری طراحی شده که 486 باب فروشگاه تجاری دارد .
نوع اسکلت : فلزی سیستم طراحی سازه : قاب خمشی نوع فونداسیون : رادیه ژنرال مقاطع ستونها : باکس مقاطع تیرهای اصلی : تیر ورق سیستم سقف سازه : کامپوزیت کُرمیت وزن کل میلگرد مصرفی در پی و سقف : 3300 تن میلگرد وزن کل اسکلت فلزی 14000 تن مقدار کل بتن مصرفی در فونداسیون 27550 متر مکعب و مقدار کل بتن مصرفی در سقف 17500 متر مکعب است . پیش از شروع مراحل احداث فونداسیون بررسی های ژئوتکنیک از نظر تعیین نوع خاک و میزان باربری آن و تعیین مشخصات فنی خاک محل ، در عمق 30 متر توسط مهندسین مشاور صورت گرفته و بر اساس اطلاعات به دست آمده طراحی فونداسیون و شمع ها انجام شده است. فونداسیون سازه از نوع پی گسترده با حداکثر ضخامت 50 / 1 متر بوده که بر روی شمع های بتنی در جا به قطر 5/ 1 و تا عمق 30 متر واقع شده است. عیار بتن شمع ها 350 کیلوگرم سیمان در مترمکعب است . اسکلت از جنس فولاد ST-37 و سیستم سازه قاب خمشی ویژه بوده، مقاطع ستون ها و تیرهای اصلی از نوع تیر ورق می باشد.
کلیه مراحل ساخت از حمل مصالح به کارخانه گرفته تا ارسال و نصب در محل زیر نظر مهندسین تست و بازرسی جوش انجام شده است. سقف طبقات از نوع کامپوزیت با 8 سانتی متر ضخامت بوده که ترکیب آن با تیرهای زنبوری سیستم محکم و در عین حال سبکی را ایجاد می کند. در این پروژه 680 تن میلگرد در پی و سقف ، 27550 متر مکعب بتن در فونداسیون و 17500 متر مکعب بتن در سقف استفاده شده و کل وزن اسکلت فلزی 14000 تن است . 168 عدد شمع بتنی در جا کلا به طول 08/3033 و به قطر 150 سانتی متر و به عمق های 15 و 20 متر در بخش مسکونی و هتل مجتمع قو الماس خاورمیانه بکار رفته است . ساختار ستونها از نوع Box و تیرها از نوع Plate Girder است . برش ورقها با گیوتین و اتصالات با دستگاه CNC صورت گرفته است جوشکاریهای اولیه جهت مونتاژ قطعات با جوش CO2 و جوش های تکمیلی با دستگاه جوش اتوماتیک زیر پودری انجام شده .
کلیه آزمایشات کنترل کیفی غیر مخرب ( N.D.T ) شامل آزمایشات MT, PT, VT, PT,UT در تمامی مراحل ساخت و نصب توسط ناظرین مقیم و نیز آزمایشات مخرب و نمونه برداری از کلیه مصالح مصرفی مانند فولاد، الکترود، گاز CO2 رنگ و پودر و اخذ نتایج مربوطه از مشاور ذیصلاح انجام شده است . سندبلاست و شات بلاست تمامی قطعات با کلاس .Sa 2.5 رنگ آمیزی ستون ها در دولایه 40 میکرونی (جمعاً 80 میکرون) از نوع الکید و تیرها در سه لایه 40 میکرونی (جمعاً 120 میکرون) از نوع اپوکسی (رویهنهایی پلی یورتان). کنترل ضخامت رنگ آمیزی در تمای مراحل با دستگاه الکومتر. سیستم سقفها از نوع کامپوزیت و تیرچه کرمیت و عرشه فولادی است . نورپردازی فضاهای داخلی برجهای مسکونی، تجاری و هتل را شرکت فرانسوی ssf اجرا کرده است .
کل سقف مجموعه تجاری از LED های RGB، Transparent تشکیل شده که این نوع سیستم نورپردازی برای اولین بار در ایران اجرا شده است . نمای خارجی مجموعه با استفاده از پروژکتورهای 3 نورپردازی شده که توانائی ساخت تصاویر حیرت انگیز و زیبای 3 بعدی را در فضای بیرونی و روی نمای ساختمان را دارد . ضمنأ استقرار لیزر بر بام ساختمان باعث شده تا مجموعه از فاصله 50 کیلومتری خودنمائی کند .
29 دستگاه آسانسور پاناروما در قسمت های مختلف مجموعه تعبیه شده است .4 دستگاه آسانسور در واحدهای مسکونی که 2 دستگاه آن دارای کابین طلا می باشد ، 12 دستگاه آسانسور در واحدهای تجاری ، 3 دستگاه آسانسور در مجتمع ورزشی ، 12 دستگاه آسانسور در هتل 5 ستاره دولوکس بین المللی ، 8 دستگاه آسانسور جهت رفاه حال مسافران و میهمانان هتل كه 2 دستگاه داراي كابين طلا است ، 4 دستگاه آسانسور مخصوص حمل غذا ، 2 دستگاه آسانسور ویژه امور خدماتی و 2 دستگاه آسانسور برای استخر مجموعه خریداری و جانمائی شده است . – 8 رشته پله برقی مخصوص مجتمع تجاری نگین پوریا در مناسب ترین محل و شیک ترین فضا ، –
سیستم هوشمند اعلام و اطفاء حریق ( اطفاء خشک و تر) در تمامی بخشهای مجتمع مسکونی تجاری ، ورزشی ، هتل و پارکینگ ، – سیستم برق اضطراری با توان سرویس دهی در تمام بخشهای مسکونی، تجاری، هتل، ورزشی و پارکینگها ، – اینترنت اختصاصی ، – آنتن مرکزی جهت پوشش دهی کامل برنامه های رادیوئی و تلویزیونی ، – دوربینهای مدار بسته جهت افزایش ضریب امنیتی در قسمتهای مختلف مجتمع های مسکونی و تجاری ،
اسکله تفریحی بی نظیر و اختصاصی در ساحل دریای خزر همراه با مدرنترین تجهیزات ورزشهای آبی و تفریحات سالم دریائی ، – درمانگاه و بخشهای بهداشتی در هتل بین المللی 5 ستاره دولوکس بین المللی( الماس )، – باند مخصوص فرود هلی کوپتر بر روی هتل و برجهای مسکونی
آشپزخانه فول فرنیچر در واحدهای مسکونی با مارک بوش و میلر . – سنگ و سرامیک ایتالیائی و برزیلی . – شیرآلات ایتالیائی REMER . – کابینت ها Ave اتریش . – چوب ها و کمد ها آنتی باکتریال و دفرمه Ash کانادا . – شومینه ها در طرح های مختلف سنگی – انگلیسی . – تعبیه سیستم هوشمند در کلیه واحدها ،
متریال هتل کلاً ایتالیایی و فرانسوی طبق استانداردهای اروپا . – پارکینگ مکانیزه در 12 طبقه . – باند فرود هلی کوپتر و رستوران گردان . – مقاوم و مستحکم در برابر زلزله 2/8 ریشتری . – شیشه های 3 جداره عایق در برابر حرارت و صوت . – سقف کامپوزیت بتونی با ضخامت 8 سانتی متر . – تجهیز کلیه واحدهای مسکونی و تجاری به سیستم مدیریت هوشمند ساختمان BMS و عملیاتی کردن آن با توجه به درخواست خریداران محترم ،
تجهیز کلیه واحدهای مسکونی به سیستم تهویه هوشمند مطبوع از نوع VRV ساخت کارخانه دایکین ( ژاپن و بلژیک ) ، – تجهیز کلیه واحدهای تجاری به سیستم تهویه مطبوع فن کویل و هواساز ساخت کارخانه مک کوی ایتالیا ، – سیستم سرمایش و گرمایش هر واحد مجزا و اسپیلیت کانالی . – و تعبیه و تجهیز هر یک از واحدهای تجاری و دارای به کنتور برق جداگانه و اختصاصی از دیگر امکانات مجتمع قو الماس خاورمیانه است . شهربازی ، پارک آبی ، زمین های تنیس و مینی گلف ، جاده تندرستی ، پلاژ خصوصی ، جت اسکی و قایق ، سالن آمفی تئاتر روباز وانواع ورزش های مفرح آبی از امکانات تفریحی مجتمع قو الماس خاورمیانه است.
انواع سونا (سونای روسی- بیولوژیک)، Spa ، غار باران ، حمام ترکی ، ماساژ تایلندی، سالن های ورزشی با جدیدترین دستگاه های بادی بیلدینگ ، مراکز زیبایی پوست و مو جهت درمان و مراقبت های ویژه پوست هم امکانات ورزشی مجتمع قو الماس خاورمیانه را شامل می شود . هتل مجلل سبک معماری فرانسوی و ایتالیایی ، رستوران ، کافی شاپ ، سالن همایش و تالار پذیرایی جهت برپائی میهمانی های مجلل نیز تسهیلات اقامتی مجتمع قو الماس خاورمیانه است که همه این امکانات در کنار هم باعث شده مجتمع قو الماس خاورمیانه همچون نگینی در خاورمیانه بدرخشد .
مجتمع مسکونی
مجتمع مسکونی قو ، دو برج دوقلوی 25 طبقه را شامل می شود که با استفاده از جدیدترین متدهای مهندسی و ساخت فضاهای آپارتمانی طراحی و با مطلوبترین مواد و مرغوبترین مصالح ساختمانی ساخته شده است .این دو برج 292 واحد آپارتمان مسکونی و 5 واحد پنت هاوس بسیار مجلل ، زیبا ، جذاب و شیک و را در خود جای داده است .مساحت واحدهای احداث شده از 80 تا 180 متر مربع در نظر گرفته شده است که علاوه بر داشتن کلیه امکانات رفاهی ، زیباترین و متنوع ترین چشم اندازهای طبیعت شمال کشور را به خریداران محترم و ساکنان آن ارائه می دهد .
آنچه مجتمع مسکونی قو را در زمره مجتمع های مسکونی ، اقامتی و گردشگری خاورمیانه مطرح کرده است ، طراحی بی نظیر 4 پنت هاوس 870 مترمربعی به انضمام استثنائی ترین پنت هاوس موجود در کشور به متراژ 1700 متر مربع است که به زیباترین نحو ممکن و با بهره مندی از جدیدترین علوم معماری روز دنیا طراحی شده است .
مجتمع مسکونی قو ، لابی بسیار مجلل و زیبائی را به مساحت 604 مترمربع در خود جای داده که با استفاده از مرغوب ترین سنگ های ایتالیائی طراحی شده و فضای بسیار مطلوبی را برای پذیرائی از ساکنان محترم فراهم آورده است .
مجتمع تجاری
این مجموعه در سه طبقه با ورودی مجزا از بخش مسکونی با متراژهای متفاوت جمعا به تعدا 486 واحد به شرح زیر آماده تحویل می باشد :
طبقه همکف : کل طبقه همکف ، 6074 مترمربع است . 1725 متر آن در قسمت برندها و 890 متر که شامل 19 واحد فست فود با فضای مشاعی 5450 مترمربع تراس جهت پذیرایی واستراحت مشتریان محترم آماده تحویل می باشد.
متراژ کل طبقه اول 6720 مترمربع که 1764 متر آن در قسمت برندها می باشد.
متراژ طبقه دوم 4114 مترمربع می باشد. 2120 مترمربع برای هایپر در نظرگرفته شده است.
مساحت مشاعات بخش تجاری همکف 3188 متر، اول 2972 متر و دوم 3378 متر جمعاً 9538 مترمربع.
ورزشی
در 2 طبقه در حد فاصل برجهای مسکونی و هتل 5 ستاره بین المللی شامل استخرهای سرپوشیده با جدیدترین شیوه تصفیه آب و رعایت کامل نکات بهداشتی، سونای خشک، بخار، تایلندی، حمام ترکی و سونای مجزای اسکاتلندی، راشن سونا (سونای روسی)، سونای بیولوژیک، غار باران (باران مصنوعی) و بخشهای ماساژ تایلندی، جکوزی، حوضچه های آب درمانی سرد و گرم، مجهزترین سالنهای بدنسازی با جدیدترین دستگاهها و تجهیزات پاورلیفتینگ و زیبائی اندام آقایان و بانوان به صورت جداگانه و مجزا به مساحت مفید 3 هزار و 486 مترمربع و همچنین فضاهای رو باز شامل زمینهای مینی گلف خانواده و کورت های اختصاصی تنیس ویژه بانوان و آقایان در زیباترین فضای ممکن و محیط رویائی در کنار اسکله تفریحی اختصاصی مجتمع قو الماس خاورمیانه به همراه 5 استخر روباز ویژه کودکان و بزرگسالان در نواحی ساحلی دریای خزر، فضای مخصوص اسکی روی آب و ورزشهای مفرح آبی، بخش ویژه بازی کودکان، و مراکز استراحت و تفریحات سالم به زیبا ترین شکل ممکن در مجموع به مساحت تقریبی 000 / 19 مترمربع درمحوطه بیرونی پروژه و درخط ساحلی دریای خزر طراحی شده و در حال احداث است .
هتل
هتل 5 ستاره ی دولوکس بین المللی الماس در 35 طبقه و 240 سوئیت فوق العاده زیبا و مجلل همراه با تجهیزات کامل رفاهی طراحی و در حال ساخت است . این مجموعه به همراه بخش برندینگ تجاری ، جمعاً به مساحت 72 هزار مترمربع ، 14 واحد رویال سوئیت استثنائی ، 8 سوئیت وی وی آی پی ( VVIP ) ، 8 واحد رستوران ، سالنهای جشن و کنفرانس به منظور برگزاری مراسم، همایش و جشنهای بزرگ ، فروشگاههای مختلف ، گالری آثار هنری، کتابخانه ، سایت اختصاصی کامپیوتر و فضاهای خدماتی و رفاهی به همراه لابی با طراحی فوق مدرن و چشم نواز را در خود جای داده است .
در اینجا لازم است هر چند گذرا و مختصر به مصالح ساختمانی و تزئینی بکار رفته در قسمت های مختلف اشاره شود : در فضاهای لابی هتل و لابی مجتمع های مسکونی و تجاری از مرغوب ترین نوع سنگهای وارداتی برزیلی و ایتالیائی استفاده شده است . تمامی تجهیزات داخلی واحدهای آپارتمانی همچون ( کلید و پریز، دستگیره ها، شیرآلات، دربها و …) از بهترین ، باکیفیت ترین و جدیدترین محصولات اروپایی است . نمای خارجی از نوع شیشه و ورق کامپوزیت ( آلکوباند ) ، پوشش کف پارکینگ ها از نوع اپوکسی ، پوشش دیوار پارکینگ ها از نوع سنگ ، پوشش کف و دیوار پلکان از سنگ گرانیت ، سرویس های بهداشتی از نوع ToTo ژاپن ، پنجره ها از نوع آلومینیوم با شیشه دو جداره رفلکس ، و سیستم تصفیه و فاضلاب مرکزی فرانسوی ( ازنکس )است .
نورپردازی فضاهای داخلی برجهای مسکونی، تجاری و هتل را شرکت فرانسوی ssf اجرا کرده است . کل سقف مجموعه تجاری از LED های RGB، Transparent تشکیل شده که این نوع سیستم نورپردازی برای اولین بار در ایران اجرا شده است . نمای خارجی مجموعه با استفاده از پروژکتورهای 3 نورپردازی شده که توانائی ساخت تصاویر حیرت انگیز و زیبای 3 بعدی را در فضای بیرونی و روی نمای ساختمان را دارد . ضمنأ استقرار لیزر بر بام ساختمان باعث شده تا مجموعه از فاصله 50 کیلومتری خودنمائی کند . 29 دستگاه آسانسور پاناروما در قسمت های مختلف مجموعه تعبیه شده است : 4 دستگاه آسانسور در واحدهای مسکونی که 2 دستگاه آن دارای کابین طلا می باشد ، 12 دستگاه آسانسور در واحدهای تجاری ، 3 دستگاه آسانسور در مجتمع ورزشی ، 16 دستگاه آسانسور در هتل 5 ستاره دولوکس بین المللی ، 8 دستگاه آسانسور جهت رفاه حال مسافران و میهمانان هتل كه 2 دستگاه داراي كابين طلا است ، 4 دستگاه آسانسور مخصوص حمل غذا ، 2 دستگاه آسانسور ویژه امور خدماتی و 2 دستگاه آسانسور برای استخر مجموعه خریداری و جانمائی شده است . – 8 رشته پله برقی مخصوص مجتمع تجاری نگین پوریا در مناسب ترین محل و شیک ترین فضا ، – سیستم هوشمند اعلام و اطفاء حریق ( اطفاء خشک و تر) در تمامی بخشهای مجتمع مسکونی تجاری ، ورزشی ، هتل و پارکینگ ، – سیستم برق اضطراری با توان سرویس دهی در تمام بخشهای مسکونی، تجاری، هتل، ورزشی و پارکینگها ، – اینترنت اختصاصی ، – آنتن مرکزی جهت پوشش دهی کامل برنامه های رادیوئی و تلویزیونی ، – دوربینهای مدار بسته جهت افزایش ضریب امنیتی در قسمتهای مختلف مجتمع های مسکونی و تجاری ، – اسکله تفریحی بی نظیر و اختصاصی در ساحل دریای خزر همراه با مدرنترین تجهیزات ورزشهای آبی و تفریحات سالم دریائی ، – درمانگاه و بخشهای بهداشتی در هتل بین المللی 5 ستاره دولوکس بین المللی( الماس )، – باند مخصوص فرود هلی کوپتر بر روی هتل و برجهای مسکونی ، – آشپزخانه فول فرنیچر در واحدهای مسکونی با مارک بوش و میلر . – سنگ و سرامیک ایتالیائی و برزیلی . – شیرآلات ایتالیائی REMER . – کابینت ها Ave اتریش . – چوب ها و کمد ها آنتی باکتریال و دفرمه Ash کانادا . – شومینه ها در طرح های مختلف سنگی – انگلیسی . – تعبیه سیستم هوشمند در کلیه واحدها ، – متریال هتل کلاً ایتالیایی و فرانسوی طبق استانداردهای اروپا . – پارکینگ مکانیزه در 12 طبقه . – باند فرود هلی کوپتر و رستوران گردان . – مقاوم و مستحکم در برابر زلزله 2/8 ریشتری . – شیشه های 3 جداره عایق در برابر حرارت و صوت . – سقف کامپوزیت بتونی با ضخامت 8 سانتی متر . -تجهیز کلیه واحدهای مسکونی و تجاری به سیستم مدیریت هوشمند ساختمان BMS و عملیاتی کردن آن با توجه به درخواست خریداران محترم ، – تجهیز کلیه واحدهای مسکونی به سیستم تهویه هوشمند مطبوع از نوع VRV ساخت کارخانه دایکین ( ژاپن و بلژیک ) ، – تجهیز کلیه واحدهای تجاری به سیستم تهویه مطبوع فن کویل و هواساز ساخت کارخانه مک کوی ایتالیا ، – سیستم سرمایش و گرمایش هر واحد مجزا و اسپیلیت کانالی . – و تعبیه و تجهیز هر یک از واحدهای تجاری و دارای به کنتور برق جداگانه و اختصاصی از دیگر امکانات مجتمع قو الماس خاورمیانه است . شهربازی ، پارک آبی ، زمین های تنیس و مینی گلف ، جاده تندرستی ، پلاژ خصوصی ، جت اسکی و قایق ، سالن آمفی تئاتر روباز وانواع ورزش های مفرح آبی از امکانات تفریحی مجتمع قو الماس خاورمیانه است انواع سونا (سونای روسی- بیولوژیک)، Spa ، غار باران ، حمام ترکی ، ماساژ تایلندی، سالن های ورزشی با جدیدترین دستگاه های بادی بیلدینگ ، مراکز زیبایی پوست و مو جهت درمان و مراقبت های ویژه پوست هم امکانات ورزشی مجتمع قو الماس خاورمیانه را شامل می شود . هتل مجلل سبک معماری فرانسوی و ایتالیایی ، رستوران ، کافی شاپ ، سالن همایش و تالار پذیرایی جهت برپائی میهمانی های مجلل نیز تسهیلات اقامتی مجتمع قو الماس خاورمیانه است که همه این امکانات در کنار هم باعث شده مجتمع قو الماس خاورمیانه همچون نگینی در خاورمیانه بدرخشد .
